Договор мены

Договор мены

Договор мены
Обмен имуществом между лицами
  
Описание нотариальной услуги согласно НПА
  1. Гражданский кодекс РУз
  2. Земельный кодекс РУз.
  3. Жилищный кодекс РУз.
  4. Закон РУз «О нотариате».
  5. Постановление Кабинета Министров РУз «О дополнительных мерах по упорядочению приобретения, пользования и отчуждения автомототранспортных средств» за № 38 от 07.03.2006 года.
  6. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан «О совершенствовании порядка государственной регистрации и выдачи государственных регистрационных номерных знаков для автомототранспортных средств» за № 683 от 31.08.2017 года.
  7. Постановление Кабинета Министров РУз «О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан «о перечне категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» за № 41 от 16 февраля 2012 года.
  8. Постановление Кабинета Министров РУз «О совершенствовании порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество» за № 1 от 07.01.2014 года.
  9. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан «О ставках государственной пошлины» за № 533 от 03.11.1994 года.
  10. «Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами» за Приказом министра юстиции № 2-мх от  04.01.2019 года.
  11. Приложение согласно Приказа министра юстиции «Сумма оплаты за совершение нотариусами государственных нотариальных контор дополнительных действий правового и технического характера» за № 200 от 20.06.2018 года.
  
Упрощенное описание нотариальной услуги

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны имущество в обмен на другое имущество

  
Перечень документов, требуемых для получения услуги с указанием количества копий и необходимости предъявления оригинальных документов

Для Физических Лиц:

  1. Документы сторон, удостоверяющие их личность:
    • личность граждан Узбекистана - национальный паспорт;
    • личность граждан, не достигших 16 летнего возраста, - свидетельство о рождении;
    • личность военнослужащих - удостоверение личности, выдаваемое командованием воинских частей и военных учреждений, или военный билет (за исключением военных билетов военнообязанных граждан);
    • личность иностранных граждан - их национальный паспорт (согласно законодательству иностранные граждане должны пройти регистрацию в соответствующих органах внутренних дел) или вид на жительство в Республике Узбекистан либо дипломатический паспорт или аккредитационная карточка, удостоверяющая прохождение аккредитации в Республике Узбекистан;
    • для лица без гражданства - вид на жительство в Республике Узбекистан.
  2. Если один из предметов договора мены автомототранспортное средство:
    • Свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт) с проставленным штампом соответствия агрегатов органов ГСБДД
      • Если автомототранспортное средство принадлежит на основании наслед­ства необходимо предоставить оригинал свидетельства о праве на наследство.
      • При удостоверении сделок об отчуждении автомототранспортных средств, имеющих государственные номера серии "CMD", "D", "UN", "T", "X", "M", принадлежащих аккредитованным в Республике Узбекистан дипломатическим представительствам, международным организациям, представительствам иностранных компаний и фирм, а также их сотрудникам и членам семей, дополнительно требуется документ, подтверждающий согласие Министерства иностранных дел Республики Узбекистан.
      • При оформлении сделок, связанных с продажей автомототранспортных средств, принадлежащих государственным организациям (при принятии бюджетной организацией решения о продаже), в случае если остаточная стоимость автомототранспортного средства не превышает стократного размера минимальной заработной платы, установленной в Республике Узбекистан, договор удостоверяется в нотариальном порядке. (Правило также применено к договорам мены автомототранспортных средств).
    • Технический паспорт для тракторов, самоходных шасси, тракторных прицепов и самоходных дорожно-строительных машин выданный "Уздавтехназорат" и справка об отсутствии запрета на него.
      • Если транспортное средство принадлежит на основании наслед­ства необходимо предоставить оригинал свидетельства о праве на наследство.
    • Для автомототранспортных средств, получившим повреждения в результате дорожно-транспортного происшествия, - заключение специалистов судебно-экспертных учреждений Министерства юстиции Республики Узбекистан, а в областях, где таких учреждений не имеется, - организаций общества с ограниченной ответственностью "Узавтотеххизмат". 
  3. Если один из предметов договора мены прочее имущество:
    • Документ подтверждающий право собственности такое имущество.
  4. Если один из предметов договора мены недвижимое имущество:
    • Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
    • Справки об отсутствии задолженностей по обязательным платежам, уплачиваемым за коммунальные услуги и перед бюджетом, а также о постоянно прописанных лицах:Примечание: Справки указанные в пункте 3 нотариус получает с использованием курьерской службы или автоматически путем межведомственного электронного взаимодействия через АИС «Нотариус». При этом на всей территории Республики Узбекистан (за исключением города Ташкента) определение задолженности перед организациями коммунальных служб через систему межведомственного электронного взаимодействия осуществляется по электро- и газоснабжению с 1 января 2019 года, по службам отопления, водоснабжения и водоотведения сточных вод с 1 января 2021 года
      • услуги по газоснабжению;
      • холодному водоснабжению и водоотведению;
      • теплоснабжению (центральному отоплению и горячему водоснабжению));
      • электрическую энергию;
      • справка об отсутствии задолженности перед бюджетом по налогам;
      • справка органа внутренних дел о лицах, постоянно прописанных в жилом помещении;
    • Согласие всех собственников:
      • супруга/супруги, если имущество является общей совместной собственностью (свидетельство о заключении брака);
      • Согласие лиц, давших согласие на приватизацию имущества, если имущество было приватизировано, а также справка территориальных органов Государствен­ного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конку­ренции (в городе Ташкенте -Государственным унитарным предприятием «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию жилого дома, квартиры;
      • в случае смерти лиц, давших согласие на приватизацию жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, свидетельство об их смерти или выписка из актовой записи (снимается копия, подлинник возвращается);
    • Соглашение между участниками общей долевой собственности о порядке пользования недвижимым имуществом или его частью, находящимся в общей собственностью.
    • Для отчуждение недо­строенного недвижимого имущества (только в отношении жилых домов) требуется разрешение местного органа государственной власти (Хакимията) и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
    • Согласие залогодержателя, если имущество находится под залогом.
    • Согласие органов опеки и попечительства, если дого­вор составляется опекуном (попечителем) от имени лица, находящегося под опекой (попечительством).
    • Документы, подтверждающие степень родства близких родственников (При оформлении договора  супруге (супругу), своим родителям и родителям супруги (супруга), детям и их супругам, внукам, бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам собственника).
    • Документ, подтверждающий полномочия представи­теля (доверенность).
    • Если приобретатель недвижимого имущества гражданин РУз:
        • Справка ОВД о наличии постоянной прописки  для лиц  постоянно прописанных в городе Ташкенте и Ташкентской области в соответствии с пунктами 259 — 11 Закона Республики Узбекистан «О перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области», при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет.
        • При обращении к нотариусу с целью приобретения жилого дома, квартиры, части дома или квартиры граждан, указанных в пункте 8 Закона Республики Узбекистан «О перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области», то есть ранее постоянно прописанных в городе Ташкенте и Ташкентской области, при возвращении соответственно в город Ташкент и Ташкентскую область для постоянного проживания после окончания учебы, работы, длительной служебной командировки, а также освобождения из мест лишения свободы, нотариус истребует справку органов внутренних дел о праве на постоянную прописку. При этом данная справка должна поступить в нотариальную контору через официальные каналы связи органов внутренних дел.
        • Если приобретатель недвижимого имущества иностранный гражданин или лицо без гражданства:
          • справка ОВД о наличии постоянной прописки для лиц прописанных в городе Ташкенте и Ташкентской области в соответствии с пунктами 23 и приложения № 1 к Положению «о порядке постоянной и временной прописки иностранных граждан и лиц без гражданства в городе Ташкенте и Ташкентской области», при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента и Ташкентской области не менее трех лет.
  5. Согласие всех собственников (супруга/супруги), если имущество является общей совместной собственностью (свидетельство о заключении брака).
  6. Согласие органов опеки и попечительства, если дого­вор составляется опекуном (попечителем) от имени лица, находящегося под опекой (попечительством)
  7. Согласие залогодержателя, если имущество находится под залогом.
  8. Документы, подтверждающие степень родства близких родственников (При оформлении договора супруге (супругу), своим родителям и родителям супруги (супруга), детям и их супругам, внукам, бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам собственника).
  9. Документ, подтверждающий полномочия представи­теля (доверенность).
  10. Другие документы по необходимости.

Для Юридических лиц:

  1. Документы сторон, удостоверяющие их личность:
    • личность граждан Узбекистана - национальный паспорт;
    • личность иностранных граждан - их национальный паспорт (согласно законодательству иностранные граждане должны пройти регистрацию в соответствующих органах внутренних дел) или вид на жительство в Республике Узбекистан либо дипломатический паспорт или аккредитационная карточка, удостоверяющая прохождение аккредитации в Республике Узбекистан;
    • для лица без гражданства - вид на жительство в Республике Узбекистан.  
  2. Если один из предметов договора мены автомототранспортное средство:
    • Свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт) с проставленным штампом соответствия агрегатов органов ГСБДД
    • Технический паспорт для тракторов, самоходных шасси, тракторных прицепов и самоходных дорожно-строительных машин выданная "Уздавтехназорат".
    • При удостоверении сделок об отчуждении автомототранспортных средств, имеющих государственные номера серии "CMD", "D", "UN", "T", "X", "M", принадлежащих аккредитованным в Республике Узбекистан дипломатическим представительствам, международным организациям, представительствам иностранных компаний и фирм, а также их сотрудникам и членам семей, дополнительно требуется документ, подтверждающий согласие Министерства иностранных дел Республики Узбекистан.
    •  При оформлении сделок, связанных с продажей автомототранспортных средств, принадлежащих государственным организациям (при принятии бюджетной организацией решения о продаже), в случае если остаточная стоимость автомототранспортного средства не превышает стократного размера минимальной заработной платы, установленной в Республике Узбекистан, договор удостоверяется в нотариальном порядке. (Правило также применено к договорам мены автомототранспортных средств).
    • Для автомототранспортных средств, получившим повреждения в результате дорожно-транспортного происшествия, - заключение специалистов судебно-экспертных учреждений Министерства юстиции Республики Узбекистан, а в областях, где таких учреждений не имеется, - организаций общества с ограниченной ответственностью "Узавтотеххизмат".
  3. Если один из предметов договора мены прочее имущество:
    • Документ подтверждающий право собственности такое имущество.
  4. Если один из предметов договора мены недвижимое имущество:
    • Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
    • Справки об отсутствии задолженностей по обязательным платежам, уплачиваемым за коммунальные услуги и перед бюджетом, а также о постоянно прописанных лицах:Примечание: Справки указанные в пункте 3 нотариус получает с использованием курьерской службы или автоматически путем межведомственного электронного взаимодействия через АИС «Нотариус». При этом на всей территории Республики Узбекистан (за исключением города Ташкента) определение задолженности перед организациями коммунальных служб через систему межведомственного электронного взаимодействия осуществляется по электро- и газоснабжению с 1 января 2019 года, по службам отопления, водоснабжения и водоотведения сточных вод с 1 января 2021 года.
      • услуги по газоснабжению;
      • холодному водоснабжению и водоотведению;
      • теплоснабжению (центральному отоплению и горячему водоснабжению));
      • электрическую энергию;
      • справка об отсутствии задолженности перед бюджетом по налогам;
      • справка органа внутренних дел о лицах, постоянно прописанных в жилом помещении;
    • Для отчуждение недо­строенного недвижимого имущества (только в отношении жилых домов) требуется разрешение местного органа государственной власти (Хакимията) и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
  5. Документ уполномоченного органа юридического лица об обмене недвижимого имущества, автомототранспортного средства или прочего имущества (постановление, протокол общего собрания, решение наблюдательного совета, приказ и т.п.).
  6. В случае представления решения наблюдательного совета юридического лица об обмене автомототранспортного средства, недвижимого имущества или прочего имущества, принадлежащего юридическому лицу, требуется также справка об остаточной балансовой стоимости автомототранспортного средства, недвижимого имущества или прочего имущества, подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица, а также справка о чистых активах юридического лица.
  7. Документ удостоверяющий оплату между сторонами (в случае если обмениваемые имущества неравноценны по своей стоимости).
  8. Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенностью и (или) другими удостоверяющими полномочия документами (постановлением, протоколом общего собрания, решением наблюдательного совета, приказом и др.).
  9. Согласие собственника (если имущество находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении).
  10. Если юридическое лицо имеет единственного учредителя - согласие супруга/супруги и свидетельство о заключении брака.
  11. Согласие залогодержателя, если имущество находится под залогом.
  12. Другие документы в случае необходимости.

 

Другие условия:

1. При удостоверении сделок об отчуждении автомототранспортных средств, имеющих государственные номера серии "CMD", "D", "UN", "T", "X", "M", принадлежащих аккредитованным в Республике Узбекистан дипломатическим представительствам, международным организациям, представительствам иностранных компаний и фирм, а также их сотрудникам и членам семей, дополнительно требуется документ, подтверждающий согласие Министерства иностранных дел Республики Узбекистан.

2. При оформлении сделок, связанных с продажей автомототранспортных средств, принадлежащих государственным организациям (при принятии бюджетной организацией решения о продаже), в случае если остаточная стоимость автомототранспортного средства не превышает стократного размера минимальной заработной платы, установленной в Республике Узбекистан, договор удостоверяется в нотариальном порядке. (Правило также применено к договорам мены автомототранспортных средств).

  
Участники нотариального действия

Со одной стороны:

  1. Собственник/или/Собственник и его законный представитель/или/представитель Собственника по доверенности.
  2. Сотрудник Опеки и Попечительства (при необходимости) - при сделках с участием недееспособных/ограниченно дееспособных.

Со другой стороны:

  1. Собственник/или/Собственник и его законный представитель/или/представитель Собственника по доверенности.
  2. Сотрудник Опеки и Попечительства (при необходимости) - при сделках с участием недееспособных/ограниченно дееспособных.

Примечание: В случае необходимости в сделке допускается участие Переводчика.

  
Стоимость получения услуги
  1. Государственная пошлина;
  2. Гербовый сбор;
  3. За консультацию правового характера при совершении нотариального действия;
  4. За составление проекта;
  5. За проверку об отсутствии запрета и ареста на отчуждения недвижимого имущества, автомототранспортного средства, прочего имущества посредством АИС “Нотариус”
  6. За проверку об отсутствии задолженности по налогам, коммунальным платежам и электроэнергию недвижимого имущества посредством АИС “Нотариус”.
  7. За официальный бланк (для прочего имущества).
  
Сроки получения услуги

до 1 часа 30 минут

  
Конечный результат получения услуги
Договор мены
  
Иные условия и требования
  1. Согласно ст.497 Гражданского кодекса РУз, К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам Глава 30. “Мена” ГК РУз и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
  2. Не допускается оформление сделок с автотранспортными средствами на лиц, не достигших 18 лет, с мототранспортными средствами - на лиц, не достигших 16 лет, за исключением автомототранспортных средств, являющихся выигрышем в лотерее и других массовых играх, полученных по наследству или в качестве дара (премии) в установленном законодательством порядке.
  3. Сделки по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в городе Ташкенте и Ташкентской области, а также залога (ипотеки), уступки недвижимого имущества (части недвижимого имущества) и других способов отчуждения недвижимого имущества в виде жилого либо нежилого помещения, находящегося в городе Ташкенте и Ташкентской области осуществляется с условием соблюдения постановление Кабинета Министров РУз «О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан «о перечне категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области»  от 16 февраля 2012 года за № 41.